Kadastro Katmanı: ÇEVRİMİÇİ 81 İL SENKRON
+90 (541) 885 55 06
Kayıt Ol
Ana Sayfa Hizmetler Analiz & Stratejik Karar Resmi Değerleme Raporu Van
Analiz & Stratejik Karar SPK Lisanslı Çözüm Ortağı Teslim: 48 Saat Tarife: Resmi Tarife / Teklif

Van Resmi Değerleme Raporu

Van ili ve tüm bağlı ilçelerinde taşınmazınız için Resmi Değerleme Raporu teknik kriterleri ve başvuru esasları hakkında bağımsız bilgilendirme ve ön danışma desteği.

Önemli Yasal Bilgilendirme & Sorumluluk Reddi: İşbu sayfada yer alan bilgiler, teknik hesaplama modelleri ve mevzuat açıklamaları yalnızca kullanıcıyı bilgilendirme ve teknik rehberlik amaçlıdır. imaruygulamasi.com bağımsız bir analiz ve proptech platformudur; platformumuz bünyesinde serbest harita mühendisliği bürosu (SHKM), LİHKAB, avukatlık veya SPK lisanslı değerleme kuruluşu hizmeti doğrudan ifa edilmemektedir. Resmi imar çapı, aplikasyon krokisi, ruhsat onayı ve tapu tescil işlemleri münhasıran ilgili belediyeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ve yetkili kamu idarelerinin yetkisindedir.
Hizmetin Kapsamı: Ne Yapıyoruz, Sınırımız Nerede? Gayrimenkul Değerleme & Piyasa Analitiği Bilgilendirmesi
Platformumuz Ne Sağlar?
  • Ada/parsel kadastro sınırları ve imar durumu açık verilerine dayalı istatistiki piyasa tahmini
  • Bölgesel emsal birim metrekare satış trendlerinin sayısal modellenmesi
  • Resmi SPK değerleme raporu başvuru süreçleri hakkında rehberlik
İdarenin Yetkisinde Olan Kısımlar (Yasal Bilgilendirme)
  • Platformumuz bizzat SPK lisanslı değerleme kuruluşu olmayıp istatistiki ön analiz sağlar.
  • Bankalar, mahkemeler ve icra dairelerinde geçerli resmi ekspertiz raporları yalnızca yetkili SPK lisanslı değerleme şirketlerince hazırlanır.
  • Kredi ve resmi teminat kabulü ilgili finansal kuruluşun yetkisindedir.

Hizmet Kapsamı ve Genel Tanım

Bankalar, kamu kurumları ve mahkemeler nezdinde geçerli değerleme raporları, platformumuz koordinasyonunda anlaşmalı yetkili SPK lisanslı değerleme kuruluşları ve uzmanları tarafından hazırlanmaktadır. (Önemli Bilgilendirme: Platformumuz bizzat SPK lisanslı değerleme şirketi olmayıp teknik analiz ve başvuru koordinasyon altyapısı sunar; resmi raporlar anlaşmalı lisanslı kuruluşlarca tanzim edilir.)

81 il genelinde gayrimenkul ve arsalarınız için güncel piyasa emsalleri, imar yapılaşma potansiyeli ve değerleme kriterleri hakkında teknik ön bilgilendirme ve analiz rehberliği.
4 Aşamalı İş Akışı Zaman Tüneli • Süreç Adımları Adım Adım Teknik Süreç
1 Ön Talep

Talep ve Ada/Parsel Bilgisi

Değerlenecek taşınmazın ada/parsel, adres ve tapu kayıtları teknik ekibimizce sisteme alınır.

2 Arşiv Kontrolü

Resmi Arşiv & Tapu İncelemesi

Belediye imar işlem dosyası, ruhsat projeleri ve tapu kütüğündeki şerhler titizlikle taranır.

3 Saha Tespiti

Yerinde Saha & Emsal İncelemesi

Uzmanımız taşınmazı sahada fotoğraflar, bölgedeki güncel emsal alım-satım verilerini toplar.

4 Rapor Teslimi

Değerleme & Ekspertiz Dosyası Teslimi

Uluslararası standartlara uygun ayrıntılı teknik rapor dijital ve basılı teslim edilir.

Teknik Standartlar & Çıktılar

Teknik Standartlar & Teslim Edilen Dosya Formatları

İlgili idareler ve harita mühendisliği standartlarına uygun teslimat formatları:

Emsal & Piyasa Ön Analizi

Emsal & Piyasa Değerleme Ön Dosyası

Piyasa emsal verileri ve mekânsal analiz kriterlerine uygun olarak hazırlanmış gayrimenkul ön ekspertiz ve değerleme rehberi dosyası.

  • Piyasa emsal karşılaştırma metodolojisi
  • Bölgesel imar ve değer eğilimleri analizi
Emsal Analizi

Emsal Karşılaştırma Analizi

Bölgedeki benzer en az 3 emsal satış ve kiralama verisiyle desteklenmiş piyasa değeri.

  • Bölgesel m² birim fiyat grafiği
  • İmar kısıtları ve hak düşürücü şerhler
Fotoğraflı Dosya

Fotoğraflı Saha Tespit Dosyası

Uzmanımızın sahada çektiği detaylı dış/iç fotoğraflar ve kadastro sınır eşleştirmesi.

  • Ulaşım ve altyapı değerlendirmesi
  • Bölgesel gelişim trendi özeti

Hangi Durumlarda Zorunludur / Tercih Edilir?

Banka & Kredi Süreçleri

Konut ve ticari kredi ipoteklerinde teminat değerinin BDDK/SPK standartlarında resmi tespiti için zorunludur.

Mahkeme & Miras Paylaşımı

Ortaklığın giderilmesi (İzale-i Şüyu) ve veraset davalarında mahkemelere bağlayıcı teknik delil teşkil eder.

Alım & Satım Güvencesi

Arsa veya mülk alırken piyasa rayicini bilerek fazla ödeme yapmayı veya ucuza satmayı önler.

Şirket Bilanço & Sermaye

Şirket aktifindeki gayrimenkullerin rayiç tespiti, sermaye artırımı ve denetim uyumu için kullanılır.

Yasal Bilgilendirme ve Değerleme Sorumluluk Reddi (6362 S.K. m. 115): Önemli Yasal Uyarı: imaruygulamasi.com SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi değildir. Bu sayfada sunulan değerleme bilgileri ve piyasa simülasyonları genel istatistiki analiz mahiyetinde olup resmi ekspertiz raporu niteliği taşımaz. Banka kredisi, mahkeme veya resmi işlemlerde yalnızca SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarının tanzim ettiği raporlar geçerlidir.
Hizmet Tarifesi Resmi Tarife / Teklif
Ortalama Teslim 48 Saat

Teknik Bilgi & Ön Danışma Talebi

Taşınmaz bilgilerinizi iletin; süreç adımları ve mevzuat parametreleri hakkında ön bilgilendirme sağlayalım.

6362 S.K. Mevzuat Bilgilendirmesi
Piyasa & Emsal Değer Tahmini
Yatırımcı Ön Karar Simülasyonu
Mühendis Danışma +90 (541) 885 55 06 15 Dk İçinde Geri Arama
Mühendislik İş Akışı

4 Aşamalı Hizmet Süreç Adımları

Keşif ve ölçümden kroki ve tutanak teslimine kadar her adım anlık takip edilebilir.

01
Ön Talep

Talep ve Ada/Parsel Bilgisi

Değerlenecek taşınmazın ada/parsel, adres ve tapu kayıtları teknik ekibimizce sisteme alınır.

02
Arşiv Kontrolü

Resmi Arşiv & Tapu İncelemesi

Belediye imar işlem dosyası, ruhsat projeleri ve tapu kütüğündeki şerhler titizlikle taranır.

03
Saha Tespiti

Yerinde Saha & Emsal İncelemesi

Uzmanımız taşınmazı sahada fotoğraflar, bölgedeki güncel emsal alım-satım verilerini toplar.

04
Rapor Teslimi

Değerleme & Ekspertiz Dosyası Teslimi

Uluslararası standartlara uygun ayrıntılı teknik rapor dijital ve basılı teslim edilir.

Teknik Danışmanlık & Harita Standartları

Öne Çıkan Özellikler ve Teknik Standartlar

Taşınmazınızın imar, kot ve kadastro verilerine yönelik teknik inceleme, veri modelleme ve bilgilendirme özellikleri.

Yetkili SPK Lisanslı Değerleme Kuruluşu ve Uzmanı İmzası
Belediye ve Tapu Arşiv Dosyası İncelemesi
Yasal ve Mevcut Durum Değer Tespiti
Bölgesel Emsal Satış Karşılaştırma Analizi
Banka ve Kurumlar Nezdinde Resmi Süreç Uygunluğu

Başvuru İçin Gerekli Evraklar

Tapu Kaydı Sureti: Taşınmazın güncel tapu senedi veya ada/parsel numarası.
Varsa Yapı Ruhsatı / İskan: Binalı mülkler için ruhsat, iskan veya mimari proje sureti.
İletişim ve Adres Bilgisi: Saha incelemesinde mülkü gösterecek kişinin telefon numarası.

Teknik Mevzuat & Standartlar

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu m. 115 ve BDDK Taşınmaz Değerleme Yönetmeliği. (Hizmet anlaşmalı yetkili SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından ifa edilmektedir.)

Bilgilendirme ve ön hesaplamalar 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin genel teknik prensiplerine dayanmaktadır.
Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Van genelinde Resmi Değerleme Raporu hakkında en çok merak edilen resmi ve teknik sorular.

Van genelinde Resmi Değerleme Raporu hakkında nasıl bilgi alabilirim?
Van ili genelinde ve tüm bağlı ilçelerinde Resmi Değerleme Raporu konusu hakkında yukarıdaki bilgi formunu doldurarak veya WhatsApp hattımız üzerinden ada/parsel bilgilerinizi ileterek taşınmazınızın teknik parametreleri ve süreç adımları hakkında ön bilgilendirme alabilirsiniz.
Van için Resmi Değerleme Raporu süreci nasıl işler?
Van ilindeki taşınmazınız için yürürlükteki mevzuat kriterleri ve resmi kurum başvuru şartları incelenerek teknik rehberlik ve süreç yol haritası sunulur.
Van ve ilçelerinde teknik inceleme süresi nedir?
Van sınırları dahilindeki taşınmazlar için iletilen bilgiler ortalama 48 Saat içerisinde teknik olarak değerlendirilir ve süreç rehberliği paylaşılır.
Bu sayfadaki bilgiler resmi belge yerine geçer mi?
Hayır. imaruygulamasi.com bağımsız bir proptech ve teknik rehberlik platformudur. Sayfamızdaki içerikler bilgilendirme mahiyetinde olup, resmi imar çapı, ruhsat onayı ve tescil yetkisi münhasıran Van ilindeki ilgili belediyeler ve Tapu Müdürlükleri yetkisindedir.
Değerleme raporu kim tarafından hazırlanır ve hangi kurumlarda geçerlidir?
Raporlar, 6362 sayılı SPK Kanunu uyarınca platformumuzun anlaşmalı olduğu yetkili SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından tanzim edilmektedir. Bankalar, mahkemeler, vergi daireleri ve resmi makamlarda yasal geçerliliğe haizdir.
Platformdaki otomatik değer tahminleri resmi rapor yerine geçer mi?
Hayır. Platform algoritmaları tarafından üretilen değerler istatistiki piyasa tahminidir; resmi işlemlerde yalnızca anlaşmalı lisanslı kuruluşlarca hazırlanan SPK onaylı raporlar geçerlidir.
Rapor hazırlık süresi ne kadardır?
Saha incelemesi ve resmi arşiv kontrolleri dahil olmak üzere ortalama 48 saat içinde teslim edilmektedir.
Van İLÇE HİZMET REHBERİ

Van İlçelerinde Resmi Değerleme Raporu

Van ilinin tüm ilçelerinde yürürlükteki mevzuat ve teknik standartlara uygun Resmi Değerleme Raporu konusu için teknik etüt ve ön bilgilendirme sağlıyoruz. İlçenizi seçerek o bölgeye özel başvuru kriterlerine ve süreç rehberliğine ulaşabilirsiniz:

Bahçesaray Başkale Edremit Erciş Gevaş Gürpınar Muradiye Saray Tuşba Çaldıran Çatak Özalp İpekyolu
Diğer 81 İlde Resmi Değerleme Raporu Sayfalarını Görüntüle ↓
Adana Adıyaman Afyonkarahisar Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir Kahramanmaraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
TUSAGA-Aktif & CORS-TR Çift frekanslı GNSS uydu alıcıları ile Türkiye Ulusal Sabit GNSS Ağı (TUSAGA-Aktif) bağlantılı milimetrik koordinat tespiti.
Teknik ve Standart Uyumluluk Mühendislik standartlarına ve mevzuat formatlarına uygun sayısal veri seti, teknik analiz ve koordinat cetveli.
Hızlı Teknik Koordinasyon Geniş harita mühendisliği ağı sayesinde hızlı teknik koordinasyon ve planlama desteği.
Teknik Mühendislik & CBS Analizi

Taşınmazınız İçin Resmi Değerleme Raporu Hizmeti Alın

Parsel ve imar bilgilerinizi iletin; teknik ekibimiz verilerinizi inceleyip ön bilgilendirme ve teknik etüt sürecinizi yönlendirsin.

Mühendisi Ara

İlgili Diğer Analiz & Stratejik Karar Hizmetleri

Tüm Hizmet Kataloğu →

İmar Planı Değişikliği (Tadilatı) Dosya Yönetimi

3194 S.K. m.8/b ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği standartlarında teknik gerekçe raporu ve plan tadilatı meclis başvuru dosyası.

İncele & Teklif Al

Yatırım Fizibilitesi

Yapay zeka ve piyasa projeksiyonlarıyla arsa yatırımının kar/zarar, NPV ve IRR analizi.

İncele & Teklif Al

Askıdaki İmar Planına Teknik İtiraz Raporu

Belediye veya bakanlıkça 30 gün süreyle askıya çıkarılan imar planlarına karşı hak kaybını önleyen teknik gerekçeli itiraz dilekçesi ve şehir plancısı raporu.

İncele & Teklif Al
İmarGPT